Er zijn weinig plekken waar je zo woont als in het centrum van Zandvoort. Winkels om de hoek, het strand aan het eind van de straat en het station op loopafstand. Het is ook het deel van het dorp met de meeste compromissen, en wie daar vooraf helder over is, woont er met plezier.
Het woningaanbod
De kern bestaat uit een mengeling van wederopbouwbebouwing, appartementen boven winkels, smalle woningen in de steegjes van het oude dorp en enkele nieuwere projecten die ertussen zijn gezet. Wat je zelden vindt, is een ruime tuin, een eigen garage of een gelijkvloerse woning met veel buitenruimte. Ruimte is hier het schaarse goed.
Het oude dorp en de sloppies
Achter de winkelstraten liggen de smalle steegjes met lage huisjes die in het dorp de sloppies worden genoemd. Dat is het meest karakteristieke stukje Zandvoort en het is geliefd, maar het is klein wonen. Lage plafonds, steile trappen, weinig licht aan de achterkant en in het seizoen de hele dag publiek dat langs je raam loopt.
Parkeren is het grote thema
- Het centrum valt in de duurste vergunningzone van het dorp.
- Een aantal straten is uitgesloten van de bewonersvergunning.
- De parkeergarage in het centrum is voor sommige bewoners het alternatief.
- Bezoek regel je via de bezoekersregeling, met een urenbudget.
- In het hoogseizoen is een vrije plek voor de deur zeldzaam.
Afval en dagelijkse dingen
In veel straten van het centrum passen geen containers bij de deur en breng je je afval naar ondergrondse containers die je met een afvalpas opent. Boodschappen doe je in het dorp, en voor de grote weekboodschap rijden veel bewoners naar een supermarkt aan de rand. Het meeste ligt binnen tien minuten lopen, wat het autoloos wonen hier realistisch maakt.
Drukte hoort erbij
Wie in de kern woont, woont in het winkelgebied, het uitgaansgebied en het toeristische hart tegelijk. Op zomerse dagen stromen duizenden mensen door je straat, in het weekend zijn de terrassen tot laat open en op evenementendagen verandert het dorp compleet. Voor de een is dat de reden om hier te wonen, voor de ander de reden om het niet te doen.
De winter is een ander dorp
Tussen het najaar en het voorjaar is het centrum stil. De paviljoens zijn deels weg, de terrassen zijn luw en je parkeert zo voor de deur. Bewoners die het hier volhouden, doen dat vaak omdat ze precies dat contrast waarderen. Wie alleen in de zomer kwam kijken, moet zich realiseren dat het dorp acht maanden per jaar anders is.
Wonen boven een zaak
Onder veel woningen zit een winkel of een horecabedrijf. Boven een winkel is dat meestal geen probleem, boven horeca kan het dat wel zijn, met geluid, afzuiging en leveringen in de vroege ochtend. Kijk naar de bestemming van het pand eronder, want die bepaalt wat er kan komen als de huidige zaak vertrekt. Loop op een vrijdagavond langs en luister.
Vereniging van Eigenaren
Veel woningen in de kern zijn appartementen in een gesplitst pand, en dan koop je automatisch een aandeel in een Vereniging van Eigenaren. Vraag naar de notulen, het meerjarenonderhoudsplan en het reservefonds. Aan de kust is onderhoud aan gevels en daken duurder dan landinwaarts, en een lege kas in een pand dat aan een beurt toe is, betekent een forse bijdrage kort na de aankoop.
Voor wie het past
Het centrum werkt goed voor stellen, alleenwonenden en mensen die weinig ruimte nodig hebben en veel waarde hechten aan alles op loopafstand. Voor gezinnen met jonge kinderen is het lastiger, met trappen, weinig buitenruimte en geen speelplek voor de deur. Wie een gezinswoning zoekt, kijkt beter naar het noorden of het zuiden van het dorp.
Wat je ervoor terugkrijgt
Het strand, de winkels, de horeca en het station liggen letterlijk buiten je deur. Je hebt geen auto nodig om te leven en je woont in een decor waar anderen een dag voor overkomen. Woningen in de kern houden hun waarde goed, juist omdat het aanbod niet groeit en de vraag vanuit de Randstad constant is.
Bezorging en verhuizen
In de smalle straten en steegjes is een verhuiswagen of een grote bestelbus niet vanzelfsprekend. Voor een verhuizing heb je vaak een ontheffing nodig om te mogen stilstaan waar dat normaal niet mag, en voor grote meubels is een verhuislift soms de enige optie. Vraag dat na voordat je de sleutel krijgt, want op een zomerse zaterdag krijg je geen wagen tot aan de deur.
