Zandvoort Zuid is voor veel mensen het aangenaamste deel van het dorp. Rustiger dan het centrum, groener dan het noorden en met de duinen en de zuidelijke boulevard binnen handbereik. Het is ook het deel waar de woningen doorgaans het duurst zijn, en dat is geen toeval.
Waar het ligt
Het gebied loopt van de zuidkant van het centrum tot aan de rand van de gemeente, met de kust aan de westkant en het duin aan de oostkant. Boulevard Paulus Loot en de straten daarachter horen erbij, net als de wijken rond de doorgaande weg richting Aerdenhout.
Het woningaanbod
Hier vind je ruimere woningen dan elders in Zandvoort, met meer vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, grotere tuinen en appartementen met uitzicht. Er staan ook villa’s uit de tijd dat Zandvoort een chique badplaats werd, en die bepalen in sommige straten het beeld. Het aanbod is beperkt en woningen wisselen niet vaak van eigenaar.
De sfeer
Dit is het stille deel van het dorp. Dagjesmensen komen hier minder, want de meeste bezoekers blijven rond de centrale opgangen. Dat betekent dat je in de zomer een normaal leven kunt leiden terwijl het een kilometer verderop vol staat. Bewoners noemen dat consequent als de belangrijkste reden om hier te zitten.
Het strand aan deze kant
De zuidelijke strandstrook is het rustigste deel van de kust. Voorbij de laatste paviljoens houdt de bebouwing op en heb je alleen nog duin en zand. Voor wandelaars, hondenbezitters en mensen die de leegte zoeken, is dat het beste stuk kust van de gemeente, en het ligt hier letterlijk aan het eind van de straat.
Waar je op let
- Woningen dicht aan zee hebben zwaarder onderhoud door zout en wind.
- Vraag naar isolatie, want oudere villa’s zijn vaak lastig te verwarmen.
- Delen van dit gebied liggen tegen beschermd duin, wat bouwplannen beperkt.
- Parkeren valt ook hier onder het vergunningstelsel, met uitzonderingen op de boulevard.
De boulevard
Wonen aan of vlak achter de zuidelijke boulevard geeft je uitzicht dat weinig plekken in Nederland evenaren. Daar staat tegenover dat de wind er vol op staat, dat kozijnen en balkons het zwaar te verduren hebben en dat je in de zomer publiek onder je raam hebt. Wie hier koopt, kiest bewust voor het uitzicht en accepteert de rest.
Voorzieningen
Voor de dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum of op een supermarkt aan de rand van het dorp. Scholen en sportvelden liggen aan de noordkant, dus schoolgaande kinderen fietsen het dorp door. Voor veel gezinnen is dat prima, maar het is wel iets om vooraf mee te rekenen.
De woningmarkt
Zandvoort Zuid is het duurste deel van de gemeente, met vraag vanuit de hele Randstad en van kopers die een tweede woning of een pensioenwoning zoeken. Dat drukt op de beschikbaarheid voor mensen uit het dorp zelf. Woningen worden vaak buiten de reguliere doorstroom om verkocht en het aanbod is structureel klein.
Voor wie het past
Dit deel past bij mensen die rust en ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen, en bij iedereen die het strand en het duin als dagelijkse omgeving wil. Wie in het bruisende deel van de badplaats wil wonen, zit hier verkeerd, want dat begint pas een stuk noordelijker.
Het jaarritme
De zomer merk je hier vooral aan het verkeer op de doorgaande wegen en aan de drukte op de boulevard. De rest van het jaar is het gewoon een rustige woonomgeving aan zee. Voor veel bewoners is dat precies de reden dat ze hier zijn gebleven toen ze meer ruimte nodig hadden.
Rust in het hoogseizoen
Het grootste verschil met de rest van het dorp merk je in juli en augustus. Terwijl het centrum vol staat, is het hier op een doordeweekse middag gewoon stil. Bezoekers verzamelen zich rond de centrale opgangen en komen zelden verder dan een paar honderd meter van hun auto. Dat is de belangrijkste reden dat woningen in dit deel zo gewild zijn bij mensen die er het hele jaar wonen.
Vervoer
Het station ligt aan de andere kant van het dorp, dus vanuit dit deel fiets of loop je erheen. Met de auto ben je snel op de doorgaande weg richting Aerdenhout en Haarlem, wat voor forensen die niet met de trein gaan een voordeel is.
